ООО «Жуковская управляющая компания» (генеральный директор Числова Н.И.) призывает Вас выбрать в качестве управления многоквартирным домом (МКД) способ - непосредственное управление.
Непосредственное управление – это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность.
Эффективно непосредственно управлять домом можно, если он небольшой (до 12-ти ) квартир и технически в хорошем состоянии, в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание и без особых разногласий решать стоящие перед ними вопросы. Каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение, что приведет к дополнительным затратам времени и сил. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. Необходимым условием реализации непосредственного управления является высокая активность самих жителей.
Когда собственников призывают выбрать непосредственное управление, предполагается, что в итоге будут выполняться те же работы, что делала на доме управляющая организация, и ответственность подрядчики будут нести такую же, что несла управляющая организация. Однако это не так.
В соответствии с действующим законодательством жилищная управляющая компания несет ответственность даже за те работы, которые не прописаны в ее договоре с собственником. Множество надзорных инстанций всегда могут побудить управляющую организацию выполнить те работы, которые необходимы, даже если в утвержденном перечне работ их нет. Если речь идет о непосредственном управлении, побудить подрядчика выполнить какие-то работы собственники дома не смогут. Также управляющая организация обязана выполнять работы, например, по подготовке дома к зиме даже в случае, если далеко не все собственники своевременно вносят плату за содержание и ремонт жилья. В случае с непосредственным управлением подрядная организация выполняет работы ровно на такую сумму, какую она соберет с жильцов, и ровно на те виды работ, которые оговорены в договоре.
Орган местного самоуправления не сможет реализовать предусмотренное жилищным законодательством полномочие по проверке деятельности управляющей организации, так как она не является управляющей, а является организацией выполняющей подрядные работы и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов.
Администрация городского поселения город Жуков, как собственник муниципальных квартир, против выбора непосредственного способа управления МКД и призывает собственников помещений взвесить все плюсы и минусы данного способа управления.
ООО «Жуковская управляющая компания» (генеральный директор Числова Н.И.) призывает Вас выбрать в качестве управления многоквартирным домом (МКД) способ - непосредственное управление.